Preguntas y respuestas del comprador
- ¿Qué es el seguro hipotecario privado?
- ¿Quién paga el seguro hipotecario privado?
- Si un prestatario no tiene suficientes fondos para efectuar un pago inicial del 20% pero tiene buen crédito y puede realizar los pagos mensuales de la hipoteca, ¿es probable que la institución de crédito exija un seguro hipotecario privado?
- ¿Cómo puede el seguro hipotecario privado beneficiar a los propietarios de viviendas?
- ¿Como se calculan las primas de seguro hipotecario privado?
- ¿El seguro hipotecario privado es lo mismo que seguro para propietarios de vivienda?
- ¿Puede el seguro hipotecario privado ser cancelado?
P: ¿Qué es el seguro hipotecario privado?
R: El seguro hipotecario privado es un tipo de garantía que protege a las instituciones de crédito contra algunas pérdidas y costos resultantes de un juicio hipotecario.
P: ¿Quién paga el seguro hipotecario privado?
R: La institución de crédito hace los pagos del seguro hipotecario privado, pero generalmente el costo se agrega a los pagos mensuales de su hipoteca.
P: Si un prestatario no tiene suficientes fondos para efectuar un pago inicial del 20% pero tiene buen crédito y puede realizar los pagos mensuales de la hipoteca, ¿es probable que la institución de crédito exija un seguro hipotecario privado?
R: Lo más probable es que la institución de crédito siga requiriendo un seguro hipotecario privado. La mayoría de las instituciones de crédito exigen un seguro hipotecario privado en los préstamos que tienen un pago inicial de menos del 20%.
P: ¿Cómo puede el seguro hipotecario privado beneficiar a los propietarios de viviendas?
R: Como la institución de crédito cuenta con cierto grado de protección en caso de que el prestatario deje de pagar su préstamo, el seguro hipotecario privado aumenta la probabilidad de que las instituciones de crédito otorguen préstamos a los compradores de viviendas que desean comprar una propiedad que tenga un pago inicial menor del 20%. Con el seguro hipotecario privado, un prestatario puede comprar una vivienda con 5% de pago inicial.
P: ¿Como se calculan las primas de seguro hipotecario privado?
R: Las primas del seguro hipotecario privado varían y se basan en la cantidad y los términos de la hipoteca, entre otros factores.
P:¿El seguro hipotecario privado es lo mismo que seguro para propietarios de vivienda?
R: No. El seguro hipotecario protégé a su prestamista contra perdida, mientras el seguro de vivienda para propietarios de vivienda lo protegerá a usted contra las perdidas relacionadas con incendio o robo, dependiendo de su póliza. El seguro hipotecario privado es también distinto al seguro de vida hipotecario que continuara pagando su hipoteca en casa de su muerte o una incapacidad.
P: ¿Puede el seguro hipotecario privado ser cancelado?
R: Sí.* Actualmente, la decisión sobre cuándo permitir que termine la cobertura del seguro hipotecario privado no depende exclusivamente del valor líquido de la propiedad, sino que puede depender de un número de factores, incluyendo el historial de pagos hipotecarios, el valor original y actual de la propiedad y las leyes federales y estatales aplicables. No obstante, en muchos casos, el seguro hipotecario privado puede ser cancelado cuando el saldo llega al 80% del valor original de la propiedad y se cumplen ciertos requisitos. Bajo la ley para la Protección de Propietarios de Viviendas (conocida en inglés como Homeowners Protection Act o “HPA”) en muchos préstamos que cerraron el 29 de julio de 1999 o después, el seguro hipotecario privado automáticamente se cancelará cuando el saldo de la hipoteca esté programado para alcanzar el 78% del valor original de la propiedad. Asimismo, muchas instituciones de crédito le permiten al prestatario cancelar el seguro hipotecario privado si la relación entre el monto del préstamo y el valor de la propiedad alcanza el 75% a través de la apreciación.
*Sujeto a las disposiciones de la ley para la Protección de Propietarios de Viviendas (conocida en inglés como Homeowners Protection Act o “HPA”), las leyes estatales aplicables y, en algunos casos, las normas específicas de la institución de crédito.
