Beneficios para los Prestatarios
Obtenga un seguro hipotecario.
El seguro hipotecario privado beneficia a los prestatarios como usted – en el presente y en el futuro.
- El seguro hipotecario privado es seguro y predecible. El seguro hipotecario privado le permite a prestatarios como usted obtener una sola hipoteca con tasa de interés fija y predecible a largo plazo.
- El seguro hipotecario privado no se ve afectado por aumentos en las tasas de interés. Aún cuando la tasa de interés sobre la hipoteca aumenta, el pago mensual del seguro hipotecario privado permanece igual.
- El seguro hipotecario privado ahora es deducible de impuestos*. Anteriormente, una de las ventajas al obtener una segunda hipoteca (préstamo simultaneo) en lugar de un seguro hipotecario privado era la deducibilidad de impuestos del interés anual pagado sobre la hipoteca. Ya no lo es. Gracias a las nuevas leyes federales, los prestatarios que reúnan los requisitos indicados y que tengan ingresos brutos ajustados anuales de $100,000 ó menos, ahora pueden deducir en sus declaraciones de impuestos federales el 100% de sus primas de seguro hipotecario que pagan hasta el año 2010.
- El seguro hipotecario privado típicamente le cuesta menos que una segunda hipoteca (préstamo simultáneo) a lo largo de la vigencia del préstamo. Las tasas de interés sobre una segunda hipoteca con frecuencia son ajustables y variables. Los pagos pueden aumentar significativamente si suben las tasas de interés. Por eso las segundas hipotecas le cuestan más a lo largo del término del préstamo. En contraste, las primas del seguro hipotecario privado no aumentan cuando si suben las tasas de interés y pueden ser deducibles de impuestos.
- El seguro hipotecario privado aumenta el valor líquido de la propiedad más rápido que una segunda hipoteca. Típicamente, una mayor porción de cada pago mensual se destina a reducir el saldo del capital principal del préstamo, y así el valor líquido de la propiedad podría acumularse con mayor rapidez que una segunda hipoteca.
- El seguro hipotecario privado es cancelable. La mayoría de las instituciones de crédito han simplificado el proceso de cancelación a fin de permitir a los prestatarios que están al corriente de sus pagos cancelar su seguro hipotecario privado cuando el valor actual de la propiedad, determinado por un valuador profesional, haya aumentado de manera que la relación entre el monto del préstamo y el valor de la propiedad sea de 75% o menos. Así mismo, la ley para la Protección de Propietarios de Viviendas (conocida en inglés como Homeowners Protection Act o “HPA”) exige que el seguro hipotecario privado pagado por el prestatario sea cancelado automáticamente una vez que el prestatario haya reducido el monto del préstamo a una relación entre el valor y el préstamo de 78% basado en el valor original de la propiedad. El seguro hipotecario privado también puede ser cancelado mediante una solicitud por escrito por parte del prestatario cuando el préstamo haya sido reducido a un 80% del precio de compra original y haya cumplido ciertos requisitos.**
- El seguro hipotecario privado le brinda apoyo. PMI ofrece asesoría y servicios de consejería.
- El seguro hipotecario privado es sencillo. Con el seguro hipotecario privado, los prestatarios obtienen un solo préstamo y hacen un solo pago mensual.
*Basado en préstamos cerrados del 2007 al 2010 y primas de seguro hipotecario privado pertinentes a esos años. El deducible de 100% de impuestos se basa en ingresos brutos ajustados de hasta $100,000. Las deducciones son eliminadas por fases en incrementos del 10% para prestatarios con ingresos brutos ajustados anuales de $100,000 a $109,000.
PMI no puede proporcionar asesoría fiscal. Los contribuyentes deben consultar a sus propios asesores fiscales acerca de la aplicabilidad de esta nueva deducción a sus circunstancias particulares de conformidad con el Código de Ingresos Internos y las leyes de cualquier otra jurisdicción fiscal. El propósito de esta inform ación no es ser utilizada ni fue redactada para ser usada, y no puede ser utilizada con el objetivo de evitar las infracciones relacionadas con los impuestos federales, estatales o locales de los Estados Unidos.
**Sujeto a las disposiciones de la Ley para la Protección de Propietarios de Viviendas y las leyes estatales pertinentes.
